أهم 10 أخطاء عند شراء عقار يعد شراء منزلك الأول أو الاستثمار في العقارات لأول مرة علامة فارقة ، لذلك يتأكد أنك متحمس. التسوق في المنزل أمر رائع لكن لا يجب أن تدع عواطفك تطغى على عقلانيتك. شراء عقار
يعني أنك على استعداد للتسوية ، لكن عليك أن تدرك أن هناك وقتًا ومكانًا لذلك. سوف تتعثر مع الرهن العقاري لسنوات عديدة للمشاركة
يعد شراء منزلك الأول أو الاستثمار في العقارات لأول مرة علامة فارقة لذلك يتأكد أنك متحمس. التسوق في المنزل أمر رائع لكن لا يجب أن تدع عواطفك تطغى على عقلانيتك. شراء عقار يعني أنك على استعداد
للتسوية ، لكن عليك أن تدرك أن هناك وقتًا ومكانًا لذلك. ستظل عالقًا في الرهن العقاري لسنوات عديدة قادمة ولن تعرف أبدًا ما يخبئه المستقبل. إذا كنت تريد أن تكون أول عملية شراء عقارية لك مشروعًا ذكيًا ومربحًا ، فتجنب ارتكاب هذه الأخطاء المبتدئة:
أهم 10 أخطاء عند شراء عقار
1. التركيز على التفاصيل البراقة.
لا تشتت انتباهك ببعض الديكورات الفاخرة أو تشعر بالفزع إذا بدا المنزل متهالكًا بعض الشيء للوهلة الأولى. تعتبر العيوب البسيطة مثل تقشير الطلاء أو المناطق الداخلية المتربة أو المفروشات القديمة أو
الفناء الخلفي المتضخم غير مكلفة للإصلاح. يجب أن تبحث عن إيجابيات وسلبيات هيكلية لتحديد سلامة المنزل. يمكن أن يكون إصلاح السقف المتسرب أو النظام الكهربائي / السباكة المعيب أو الأرضيات التالفة مكلفًا للغاية. ركز على المتانة والرحابة والتصميم العام بدلاً من أشياء مثل التركيبات اللامعة ونظام الألوان المقدم.
2. رفض الخيارات الممتازة في البحث عن الكمال.
إنه لأمر جيد أن تعرف ما تبحث عنه ، رغم أنه من الضروري أن تكون واقعيًا. إذا كان المنزل يقدم 7 من أصل 10 أشياء في قائمتك ، فهذا اكتشاف جيد جدًا. فرص اكتشاف مكان أحلامك ضئيلة ، لذلك لا ترفض القوائم الواعدة لأسباب تافهة.
3. التسرع في صفقة.
على عكس النقطة الأخيرة ، فإن التسرع في شراء عقار ليس جيدًا أيضًا. إذا كنت تشعر بالتردد بشأن إحدى القوائم أو لا تشعر بالثقة بشأن أي من خياراتك التي تم استكشافها ، فربما يكون أخذ قسط من الراحة هو الشيء الصحيح الذي يجب عليك فعله. من المحتمل أنك ببساطة غير مستعد لهذا الالتزام أو تحتاج إلى إجراء المزيد من البحث قبل مواصلة البحث.
4. دفع أقل دفعة أولى ممكنة.
الوقت المناسب للاستثمار في العقارات هو عندما يكون لديك أموال كافية لدفع 20٪ دفعة أولى وأقل من 50٪ من إجمالي دخلك الشهري يمكن أن يغطي جميع تكاليف السكن الجارية. كلما قل ما تخصصه للدفعة المقدمة ، زادت الفوائد التي تدفعها على مر السنين. تسمح لك الدفعة الأولى الأكبر بالحصول على حقوق ملكية أسرع وتوفير قدر كبير من التكلفة الإجمالية.
5. التسوق عندما يكون بالفعل تحت ديون كبيرة.
إذا كنت بالفعل تحت مبلغ ضخم من الديون ، فإن الحصول على قرض جديد للرهن العقاري ليس خطوة حكيمة. سيؤدي هذا فقط إلى زيادة نفقاتك الشهرية ولن تتمكن من تعويض جميع المدفوعات. قد يتم دفعك إلى نقطة تكافح فيها لتغطية نفقاتهم. تحتاج إلى سداد الديون السابقة وتحقيق الاستقرار المالي قبل الاستثمار في العقارات.
6. عدم إشراك متخصص.
الاحتيال العقاري هو شيء شائع والمبتدئين هم الأهداف الرئيسية. إذا لم تكن لديك خبرة سابقة في بيع وشراء العقارات ، فابحث عن خدمات خبير مثل محامي العقارات هافورد ، بنسلفانيا . سوف يتعاملون مع جميع الأعمال الورقية نيابة عنك ، والتفاوض نيابة عنك ، وحماية مصالحك في جميع الأوقات.
7. تجاهل قيمة إعادة البيع.
لا يعتبر العديد من مشتري العقارات لأول مرة قيمة إعادة البيع لأنهم يبحثون عن منزل إلى الأبد. ومع ذلك تتغير الأوقات ويريد صاحب المنزل العادي البيع بعد 7-10 سنوات ؛ يريد بعض الناس منزلًا أكبر لأن الأسرة قد
توسعت ، والبعض الآخر بحاجة إلى الانتقال للعمل ، وما إلى ذلك. اشتر منزلًا في حي شعبي أو متطور حيث سيكون من السهل إعادة بيعه أو تأجيره في المستقبل. الاستثمار في موقع نادرًا ما يكون مأهولًا بالسكان ، وغير آمن ، وخلو من فرص العمل ليس رهانًا جيدًا.
8. تجاوز الميزانية.
غالبًا ما يكون لدى المشترين عديمي الخبرة عادة الوقوع في حب المنزل الأول الذي يرونه أو الوقوع على رأس فوق عقار بعيد عن نطاقهم. إنهم يميلون إلى الهوس بالممتلكات ويخاطرون بكل شيء لأخذها. عاجلاً أم آجلاً ، فهم يدركون خطأهم وعليهم التخلي عنه للتغلب على الديون المعوقة.
9. الشراء بدون إجراء المعاينة.
سيكلف التفتيش المهني للمنزل بضع مئات من الدولارات ، لكنه سيوفر عليك مدى الحياة من الندم وإهدار آلاف الدولارات. سيكشف الفحص عن مشكلات عميقة الجذور أو خفية في العقارات ، حتى تعرف بالضبط ما الذي تقوم بالتسجيل فيه. إذا تم العثور على مشكلات خطيرة ، فيمكنك طلب خصم أو مطالبة البائع بإصلاح كل شيء أولاً أو تغيير رأيك.
10. إنهاء المنزل دون رؤيته شخصيًا.
لا تكمل أي معاملة أبدًا دون زيارة القائمة أولاً. يمكن أن تكون الصور أو الصور خادعة ، لذا لا ترتكب هذا الخطأ أبدًا. بمجرد إتمام الصفقة ودفع الدفعة الأولى ، لن يكون هناك عودة.
أهم 10 أخطاء عند شراء عقار
[https://www.youtube.com/channel/UCfEHc0TKj4Piy1cpYyWVp-g” icon=”” target=”true” nofollow=”false”]قناة المعلومة ديالكم
