
انخفاض مبيعات المنازل القائمة بنسبة 34٪ على أساس سنوي ، مسجلة انخفاضًا للشهر الحادي عشر على التوالي وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
انخفاض مبيعات المنازل القائمة بنسبة 34٪

· انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 1.5٪ على أساس شهري في ديسمبر 2023.
· انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 34٪ على أساس سنوي ، ضيف الإرسالمسجلة انخفاضًا للشهر الحادي عشر على التوالي.
· ارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 2.3٪ إلى 366.900 دولار على أساس سنوي.
شاركت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين مؤخرًا انخفاضًا كبيرًا في مبيعات المنازل في ديسمبر 2022 بنسبة 34٪ على أساس سنوي وانخفاض بنسبة 1.5٪ على أساس شهري. – الشهر الحادي عشر على التوالي من الانخفاضات. يعكس هذا الاتجاه النزولي في مبيعات المنازل التي حدثت لمدة عام تقريبًا ، مما يشير إلى مناخ سوق الإسكان غير المواتي. علاوة
على ذلك ، فإن مثل هذا الاتجاه التنازلي لديه القدرة على خفض قيمة أسعار العقارات. من المهم الانتباه إلى اتجاهات بيع المنزل لاتخاذ قرارات مستنيرة عندما يتعلق الأمر بشراء أو بيع منزل.
لماذا تنخفض مبيعات المنازل بسرعة كبيرة؟
كانت الزيادات في معدل الرهن العقاري لعام 2022 غير مسبوقة ، حيث تضاعفت المعدلات على مدار السنة التقويمية. هذه الزيادة المرتفعة على الإطلاق في معدلات الرهن العقاري هي السبب الأول لانخفاض مبيعات المنازل الذي شهدناه في جميع أنحاء البلاد. تؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى تضخم مدفوعات الرهن العقاري ويمكن أن تضع ضغطًا على
جيوب المشترين المحتملين. في كانون الثاني (يناير) من عام 2022 ، أفادت التقارير أن معدلات الرهن العقاري كانت تحوم حول 3٪ ، ولكن بحلول ديسمبر ارتفعت إلى 6.5٪. هذا الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري أسرع من أي وقت مضى ، مما أدى إلى انخفاض قدرة الناس على شراء منازل أحلامهم.
لماذا ترتفع أسعار الفائدة بسرعة كبيرة؟
يعتبر معدل الأموال الفيدرالية أداة مفيدة في محاولة الاحتياطي الفيدرالي لمكافحة الضغوط التضخمية على الاقتصاد الأمريكي ، وتحديداً الآن عندما تكون معدلات التضخم في أعلى مستوياتها منذ 40 عامًا. في عام 2022 وحده ، رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية سبع مرات ، بدءًا من مستوى منخفض بلغ 0.25٪ ، وأغلق العام بمعدل تمويل
فيدرالي يبلغ 4.5٪. هذا تحول كبير ويؤدي إلى ارتفاع تكلفة اقتراض الأموال للمنازل والسيارات وكل ما نشتريه ، مما يحد من إنفاق المستهلك. ولكن ما هو الارتفاع الذي يحتاجه معدل الاحتياطي الفيدرالي للسيطرة على التضخم؟ بينما قد يكون لدى الخبراء تنبؤات ، فمن المستحيل في النهاية معرفة ذلك على وجه اليقين.
في السنوات الأخيرة ، أشرفت الحكومة الفيدرالية على النمو غير المسبوق لإمدادات النقود M1 و M2 من خلال زيادة عدد الدولارات المتاحة. يكشف النظر إلى الرسوم البيانية لإمدادات النقود M1 و M2 عن تسارع حاد في النمو في كلا الصندوقين.
مع المزيد من الدولارات التي تطارد السلع والخدمات ، سترتفع الأسعار بشكل طبيعي مع زيادة الطلب على الموردين لزيادة التكاليف. هذا المفهوم بسيط ويعرف أيضًا باسم “العرض والطلب 101”.
هل سيكون هناك انهيار سكني في عام 2023؟
لا نعتقد أنه سيكون هناك انهيار في أسعار المنازل في عام 2023 ، ومع ذلك ، نعتقد أن أسعار المنازل ستنخفض في عام 2023 ، كما يقول جون مايرز مالك / سمسار مايرز آند مايرز للعقارات .
بدأت أسعار المساكن في الانخفاض في العديد من المدن الكبرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة. في حين أن هناك مجموعة من التوقعات من الخبراء حول ما سيحدث بعد ذلك. شيء واحد مؤكد: تتمركز سوق الإسكان حول الأسواق المحلية ولا يوجد سوقان للإسكان متماثلان. نتيجة لذلك ، يجب على المشترين والبائعين تتبع أسعار المساكن المحلية ومراقبة
الاقتصاد مع مرور الوقت لقياس مدى تأثيرها على خطط الإسكان الخاصة بهم. على الرغم من أنه من الممكن تمامًا أن تنهار أسعار المساكن في بعض المناطق ، فقد يتبع البعض الآخر اتجاهات مختلفة تمامًا – لذا انضم إلى سوق الإسكان المحلي لديك لتبقى على اطلاع.
ما الذي يجب أن يفعله مشترو المنازل؟
نظرًا لأن مشتري المنازل يزنون قرار الشراء ، فإنهم بحاجة إلى النظر في جميع العوامل التي تدخل في شراء المنزل ، وخاصة معدلات الرهن العقاري الحالية والمتوقعة. يتوقع معظم الخبراء أن يقوم الاحتياطي الفيدرالي بزيادة معدل الأموال الفيدرالية الخاصة به خلال عام 2023 ، مما سيؤدي إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري. ومع ذلك ، يقترح بعض الخبراء آراء مختلفة.

إنهم يشعرون أن معدلات الرهن العقاري يمكن أن تنخفض بحلول نهاية عام 2023. وعلى الرغم من هذه التوقعات المتناقضة ، فإنني أعتبر أن معدلات الرهن العقاري ستكون أعلى بعد هذا العام مما كانت عليه عندما بدأناها. سيكون لدى المشترين الكثير للتفكير فيه حيث من المحتمل أن تنخفض أسعار المساكن بسبب التحديات الاقتصادية الناجمة عن الوباء وزيادة المنافسة على المنازل ذات تكاليف الاقتراض المنخفضة.
ماذا يجب أن يفعل بائعي المنزل؟
ينقسم بائعو المنازل إلى فئتين – أصحاب المنازل الذين يجب عليهم البيع وأولئك الذين يرغبون في البيع. بالنسبة لبائعي المنازل الذين يتعين عليهم البيع ، نوصي بشدة بالبيع عاجلاً وليس آجلاً نظرًا لحقيقة أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يجعل من الصعب على المشترين شراء منزل وتنخفض أسعار المنازل حاليًا في المدن الكبرى ؛ على الرغم من أننا لا نتوقع حدوث
انهيار صريح. يجب على مالكي المنازل الذين يرغبون في البيع أن يعلموا أن الأسواق قد تغيرت ومن المحتمل ألا تتدفق العروض بالسرعة التي قد يأملونها. يجب عليهم تعديل توقعاتهم وفقًا لذلك وفهم أن الصبر مطلوب عند تسويق أنفسهم بشكل صحيح في هذه الأسواق الفريدة.
ختاماً
بعد سنوات قليلة من سوق الإسكان شديدة التنافسية ، يتغير السوق ويظهر سوق أكثر توازناً. يتكيف المشترون والبائعون ووكلاء العقارات والمستثمرون العقاريون وغيرهم من المتخصصين في صناعة العقارات مع هذا التغيير الذي ينتج عن الظروف المرتبطة بالوباء التي انتهت إلى حد كبير ، مما يؤدي بشكل أساسي إلى إعادة سوق العقارات إلى معايير ما قبل الوباء.
سيلاحظ المشترون أن العقارات تبقى في السوق لفترة أطول مع انخفاض المنافسة إلى حد ما ، على الرغم من أنها لا تزال سوقًا نشطًا للإسكان. سيكون من المثير للاهتمام مراقبة كيفية استمرار هذا التحول في الأشهر والسنوات القادمة.
[https://www.youtube.com/@AlArabiya]قناة AlArabiya العربية