كيفية شراء عقارات حيث لا توجد ضرائب على أرباح رأس المال تدفعها على أي أرباح تحققها، وتتزايد أسعار العقارات عامًا بعد عام. إذا كنت مهتمًا بشراء قطعة أرض أو عقار في هذا البلد الجميل، فهناك بعض الأطواق التي ستحتاج إلى تجاوزها، بالإضافة إلى بعض اللوائح والتكاليف التي يجب أن تكون على دراية بها.
كيفية شراء عقارات
فيما يلي الجوانب الرئيسية لشراء العقارات التي سترغب في أخذها في الاعتبار. كيفية شراء عقارات
ما هي تكلفة العقارات ؟
تختلف أسعار العقارات. ستلاحظ أن تطوير الشقق الحديثة يمكن أن يكلف نفس تكلفة شيء مشابه في الولايات المتحدة ، في حين أن شراء قطع الأراضي يمكن أن يؤدي إلى صفقة. عادةً ما تحقق العقارات على الواجهة البحرية وفي المناطق المشهورة لدى السائحين أفضل استثمار ومن المحتمل أن يتم تأجيرها بسرعة إذا قررت السير في هذا الطريق. كيفية شراء عقارات
كيف يمكنني العثور على عقار؟
عندما تبحث عن عقار ، فمن السهل أن تنجرف في إثارة شراء منزل أو استثمار جديد محتمل. ولكن تأكد من التحقق من أوراق اعتماد وكيل العقارات الخاص بك. ربما تكون شرعية ، لكن من الأفضل أن تكون آمنًا بدلاً من آسف ، لأنه – كما هو الحال في كل مكان – هناك محتالون يعملون. كيفية شراء عقارات
أفضل الطرق للبحث عن عقار أحلامك هي:
– تحقق مع وكلاء العقارات ذوي السمعة الطيبة حول العقارات المتوفرة لديهم حاليًا.
– استخدام مواقع الملكية على الإنترنت.
– اسأل من حولك – يمكن أن تكون الكلمات الشفوية طريقة رائعة للتعرف على الخصائص الموجودة في السوق.
على الرغم من أنك لست بحاجة إلى أن تكون لإغلاق عقار ، فمن المستحسن أن تشاهده مرة واحدة على الأقل قبل متابعة الشراء.
ما هي الاعتبارات القانونية لشراء العقارات؟
هناك الكثير من الأخبار الرائعة حول شراء العقارات ، وهذه هي بعض الأسباب التي تجعل العقارات تحظى بشعبية كبيرة بين الرعاة السابقين. كيفية شراء عقارات
على سبيل المثال:
– بصفتك أجنبيًا ، ستتمتع بنفس الحقوق في امتلاك العقارات التي يتمتع بها مواطن.
– شراء عقار لا يتطلب أي خطوات إضافية معقدة – إنه بنفس سهولة شراء عقار في الولايات المتحدة.
– ستكون جميع الوثائق باللغة الإنجليزية لأن هذه هي اللغة الأساسية.
– ضريبة الأرض هي فقط 1-1.5٪ من قيمة العقار ، وهي صفقة مقارنة بالعديد من الدول الأخرى.
قبل إتمام عملية شراء أي عقار ، من أنك:
– ميزانية الحكومة لضريبة نقل ملكية الأراضي من 5٪ إلى 8٪ من قيمة العقار.
– تحقق من أن الشخص الذي يبيع العقار هو المالك القانوني – وإلا فقد يتسبب ذلك في مشاكل كبيرة في المستقبل.
– تحقق من اللوائح الخاصة بتطوير أي أرض تنوي شرائها لأن لديها قوانين بيئية صارمة للغاية.
– ادفع مقابل التحقق من ملكية العقار ، للتأكد من عدم وجود أي نزاعات قانونية مرتبطة به. لا ينبغي أن يكلف هذا أكثر من 250 دولارًا أمريكيًا.
– إذا كنت تشتري شقة ، فستخضع لمبادئ تمليك الطبقات. هذا يعطي كل وحدة ملكية حرة ، والتي يتم شراؤها مع الشقة.
– على الرغم من أن الأمر سيكلف دولارات إضافية ، استخدم محاميًا معتمدًا ووكيلًا عقاريًا لمعالجة معاملتك حيث سيكونون قادرين على التحقق من أن جميع الوثائق محكمة من الناحية القانونية.
كم من الوقت يستغرق لشراء عقار؟
بمجرد العثور على الممتلكات الخاصة بك وإصدار تعليمات لمحامي ووكيل عقارات ، يجب ألا تستغرق عملية الشراء وقتًا طويلاً. عادةً ما يكون من 30 إلى 90 يومًا تقديرًا جيدًا لملعب الكرة.
العقارات الحكمية
هي منقولات رفعت لدرجة العقارات بحكم القانون، فهي عقارات بالتخصيص ويقصد به منقول يضعه صاحبه في عقار يملكه لخدمة هذا العقار واستغلاله.أو تلتحم به
بشكل يتعذر معه فصله عنه فيفترض المشرع حكميا أنها عقارات، فيقوم هذا الصنف على افتراض قانوني تصبح بموجبه بعض المنقولات عقارات بحكم القانون وتتأسس
كيفية شراء عقارات
عبر وجود ترابط بينها بين العقار ويكون هذا الترابط إما ماديا يتعذر معه فصلها عن العقار أو ترابط اقتصادي كأن توضع المنقولات في خدمة العقار شروط العقار بالتخصيص:
- أن يكون العقار والمنقول مملوكين لشخص واحد.
- أن يتم وضع المنقولات رصداً لخدمة العقار بإرادة المالك وليس رغماً عن إرادته (مثال: إذا استعار مستأجر مزرعة سيارة من مالك المزرعة ورصدها لخدمة العقار فإن السيارة في هذه الحالة لا تعد عقاراً بالتخصيص لأن الرصد هنا لم يكن بإرادة المالك).
كيفية شراء عقارات
- أن يوضع المنقول لخدمة العقار وليس لخدمة صاحب العقار بصفة أساسية. (مثال: إذا اشترى مالك مزرعة سيارة لاستخدامه الشخصي وليس رصداً لخدمة العقار، فلا تعد السيارة عقاراً بالتخصيص).
- أن يتم الرصد على سبيل الاستقرار. يترتب على هذا أن من يرصد منقولاً لخدمة عقار بصفة مؤقتة (أي لمدة زمنية محددة) فإن المنقول في هذه الحالة لا يعد عقاراً بالتخصيص
- العقار بحسب المحل الذي يسحب منه
- وهو عبارة عن منقولات تلزم العقار إذ أنها كانت متبثة بالعقار المذكور لكنها ازيلت نتيجة هدم المنزل أو تعديل بعض الأماكن به.. كالنوافد مثلا .الأبواب
كيفية شراء عقارات
