التشييد والبناء

6 نصائح لشراء العقارات في فرنسا

6 نصائح لشراء العقارات في فرنسا نصائح حول كيفية الحصول على أفضل الصفقات والاستفادة القصوى من وقتك عند البحث عن ممتلكات في فرنسا

6 نصائح لشراء العقارات في فرنسا

قد يكون شراء العقارات في فرنسا أمرًا شاقًا للبعض لأن العملية تختلف كثيرًا عن المملكة المتحدة أو أيرلندا. لمساعدتك ، قمنا بتجميع ست نصائح مهمة لمساعدتك من البحث عن الممتلكات الخاصة بك وصولاً إلى المشاهدة والبيع النهائي. يجب ألا تساعدك هذه النصائح على أن تكون أكثر كفاءة ومتعة فحسب ، بل ستساعدك أيضًا على فهم ما ينطوي عليه شراء عقارك في فرنسا.

1. اقضِ بضعة أيام – الأمر يستحق ذلك.

إذا كنت جادًا بشأن شرائك في فرنسا ، فعليك قضاء بضعة أيام على الأقل إن لم يكن أسبوعًا أو أكثر في المنطقة من أجل الحصول على شعور جيد حقًا بمحيطك ولكن أيضًا لرؤية عقارات كافية من أجل جعل رحلة

جديرة بالاهتمام. ستمنعك الرحلة الطويلة أيضًا من اتخاذ قرارات متهورة بشأن شراء عقار لمجرد أنك لا تملك الوقت الكافي وتستميت للحصول على موطئ قدم لك في فرنسا. غالبًا ما تكون مشاهدة الرحلات على مدار عطلة نهاية أسبوع طويلة غير كافية وتضيف إلى ذلك أن الوكالات

تغلق أبوابها في أيام الأحد أيضًا في كثير من الأحيان يوم الاثنين ، وقد يعني ذلك أنك لن ترى حقًا خيارات كافية لتكون قادرًا على اتخاذ قرار معقول. أفضل نصيحة هي قضاء أسبوع جيد إلى عشرة أيام في المكان الذي اخترته مع تخصيص 5 أو ستة أيام للمشاهدة وبضعة أيام أخرى لإجراء البحث الخاص بك إذا وجدت شيئًا مناسبًا. ستسمح لك هذه الأيام الإضافية بإرسال

عقارات في فرنسا
عقارات في فرنسا

عامل بناء محلي للتحقق من هيكل العقار ومنحك عروض أسعار لأي عمل مطلوب. سيمنحك أيضًا فرصة للدخول إلى مكتب العمدة المحلي حيث يمكنك جمع معلومات مثل أي إذن تخطيط ممنوح في المنطقة حتى تتمكن من معرفة كيف يمكن أن يؤثر ذلك على الممتلكات الخاصة بك – إذا كان ذلك على الإطلاق. هذا مهم بشكل خاص إذا كنت تخطط لطلب تمديد

لممتلكاتك حيث ستحتاج إلى التعرف على السلطات المحلية جيدًا وإبقائها في صفك. إذا كان من الممكن أيضًا قضاء هذه الأيام الإضافية بحكمة في التجديد أو البناء مع مهندس معماري محلي حتى يتمكن من تقديم المشورة لك بشأن ما يمكن وما لا يمكن فعله والتكاليف المحتملة.

2. لا تخافوا من التفاوض.

معظم الناس غير متأكدين مما إذا كان بإمكانهم التفاوض في فرنسا وإذا كان الأمر كذلك فكم. الإجابة المختصرة على ذلك هي “نعم” ويمكنك عادةً أن تفاوض ما بين 5 إلى 10٪ من السعر اعتمادًا على حالة السوق. أثناء كتابتي لهذا ، نرى عروضًا بخصم يصل إلى 10٪ يتم قبولها من قبل البائع لأن السوق في

فرنسا حاليًا بطيء بعض الشيء في مناطق معينة ، لذا فإن الوقت الحالي هو في الواقع وقت رائع للذهاب للبحث عن العقارات مع الحصول على صفقات رائعة. المساعدة والمشورة عند التفاوض على السعر هي في الواقع واحدة من المجالات العديدة التي يمكن أن تساعد فيها عقارات Leapfrog عملائها.

3. احصل على مسح / تقييم هيكلي.

إن عملية إرسال مساح للتحقق من هيكل العقار وإعطائك تقريرًا كما تتوقع في إنجلترا أمر غير شائع للغاية في فرنسا. هناك عدد قليل من المساحين الفرنسيين ولكن معظمهم يتخذون من باريس مقراً لهم ويركزون فقط على العقارات التجارية. لذلك يتبقى لك 3 خيارات: لا تفعل شيئًا ،ضيف الإرسالاختر مساحًا إنجليزيًا انتقل إلى فرنسا أو فعل ما يفعله الفرنسيون بأنفسهم

وهو طلب إجراء تقييم للعقار من قبل البناء أو المهندس المعماري المحلي. يُنصح بالخيار الأخير لأنه من الحكمة الحصول على رأي متخصص قبل أن تقدم عرضًا بينما يستغرق الأمر بعض الوقت للحصول على أحد المساحين البريطانيين لرؤية عقارك الذي

كان من الممكن أن يكون قد تم بيعه بالفعل. ومع ذلك ، إذا كان الأمر يتعلق براحة البال بقدر ما هو مفترض في القدرة على المساومة ، فيمكنك التوقيع على عقد مبيعات أولي خاضعًا لمسح يقوم به المساح الذي تختاره. إذا عاد الاستطلاع بالإبلاغ عن عيوب إلى الحد الذي لا ترغب فيه في المضي قدمًا في الشراء فيمكنك الانسحاب بدون عقوبة.

4. لا تخف من توقيع عقد البيع الأولي.

تم تصميم “التنازل عن الحلول الوسط” (عقد البيع الأولي) لحماية كل من المشتري والبائع. إذا قدمت عرضًا على عقار وطلب منك الوكيل بعد فترة وجيزة جدًا التوقيع على اتفاق وسط ، فهذا ليس لأنه / هي بائع

ضغط ، فذلك ببساطة لأن هذه هي الطريقة التي تتم بها الأمور في فرنسا. بمجرد التوقيع على هذا المستند من قبل كل من المشتري والبائع ، لن يكون هناك مجال للتفاوض بشكل فعال وسيتم إخراج العقار من السوق بينما يتم إجراء جميع الفحوصات اللازمة من قبل الموثق المعين.

هذا يتناقض بشكل صارخ مع العملية في المملكة المتحدة حيث يمكن قبول العرض من قبل البائع ثم بعد ذلك بأسابيع قليلة من قبل شخص لديه عرض أفضل. في المملكة المتحدة ، تقوم بإرسال المساح الخاص بك بعد قبول العرض وبعد ذلك بعد التقرير ، يكون لديك مساحة أخرى للتفاوض حتى تبادل العقود. ليس هذا هو الحال في فرنسا ، حيث لا يمكنك إلقاء نظرة

عقارات في فرنسا
عقارات في فرنسا

علنية إذا كان كلا التوقيعين على عقد البيع وهذا هو السبب في أننا نوصيك بتخصيص بضعة أيام أثناء رحلة المشاهدة لإجراء أي فحوصات / تقييمات. وبالمثل ، إذا كنت تحب عقارًا ، فلا فائدة من العودة إلى المملكة

المتحدة قبل أن تقدم عرضًا لأن العقار غالبًا ما يكون مع 4 من 5 وكلاء آخرين ويمكن بيعه بسهولة ، بالإضافة إلى الوقت الذي يستغرقه توقيع الأوراق والعقود من قبل الطرفين إذا كنت في بلد آخر ، فقد تسمح أيضًا لمشتري آخر بالتدخل.

5. احصل على الموافقة على قرضك العقاري قبل رحلتك إلى فرنسا.

إذا كنت تحتاج إلى قرض عقاري ، فإن موقفك التفاوضي ولديك فكرة جيدة عما يمكنك تحمله بالفعل يتحسن إلى حد كبير من خلال الحصول على قرض عقاري متفق عليه من حيث المبدأ قبل المغادرة. بهذه الطريقة عندما تقدم عرضًا ، فأنت تعرف حقًا ما إذا كان هذا يزيد من طاقتك أم لا ويمنع خيبة الأمل لاحقًا إذا

قرر البنك الذي تتعامل معه أن المخاطرة كبيرة جدًا ولا يمكنه إقراضك الأموال المطلوبة. قد لا يكون هذا محبطًا فحسب ، بل قد يضيع الوقت أيضًا لجميع المعنيين. لذلك ، من الجيد الذهاب مع شركة لديها النظام المطبق بالفعل للتعامل مع ترتيب قرض عقاري لك والإجابة على أسئلتك بشأن التمويل. الرهون العقارية السداد النموذجية حاليا حوالي 3.

6. الاستعانة بأخصائي العملات.

عند إرسال الأموال من المملكة المتحدة إلى فرنسا ، هناك الكثير من الأموال التي يمكن جنيها أو خسارتها اعتمادًا على كيفية القيام بذلك ومع من. إذا طلبت ببساطة من مصرفك الرئيسي إرسال أموالك إلى حساب مصرفي فرنسي باليورو ، فلن يفرض عليك رسوم معاملة فحسب ، بل من المحتمل أيضًا أن يمنحك أسعارًا غير تنافسية في الصرف. قد تخسر أيضًا أموالًا

بسبب تقلبات أسعار الصرف التي تؤثر سلبًا على قوة الجنيه مقابل اليورو. لتجنب أي من هذه التأثيرات السلبية والرسوم ، من الأفضل الاستعانة بأخصائي العملات الذي لا يقدم فقط أكثر الأسعار تنافسية في الصرف ولكنه أيضًا لا يتقاضى عمولة على الأموال المرسلة. سيقدمون لك أيضًا إمكانية شراء عملتك مقدمًا قبل تاريخ الإكمال والذي غالبًا ما يكون بعد 3 أشهر من توقيع العقد الأولي وأكثر من ذلك بكثير في حالة الشراء على المخطط.

قناة أحمد بن زيد

Adham Ahmed

خبير منتجات جوجل لتقديم اى تعليق يرجي التواصل عبر البريد التالي [email protected]
زر الذهاب إلى الأعلى
error: اذا كنت تريد مقالات مجانية لإعاداة الصياغة يوجد في قسم (مقالات مجانية)